Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Je způsobilá vykonávat práva ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu.

§ 1194 zákona č. 89/2012 Sb. občanský zákoník

Požární ochrana

Na společenství vlastníků se vztahují stejné povinnosti jako pro ostatní fimy a živnostníky (podnikající fyzické a právnické osoby) podle zákona č. 133/1985 Sb.,

Musí zpracovat dokumentaci požární ochrany:

Provádět kontrolu provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení a věcných prostředků PO – 1x za 12 měsíců:

  • zařízení pro požární signalizaci (např. elektrická požární signalizace, zařízení dálkového přenosu, zařízení pro detekci hořlavých plynů a par, autonomní požární signalizace, ruční požárně poplachové zařízení),
  • zařízení pro potlačení požáru nebo výbuchu (např. stabilní nebo polostabilní hasicí zařízení, automatické protivýbuchové zařízení, samočinné hasicí systémy),
  • zařízení pro usměrňování pohybu kouře při požáru (např. zařízení pro odvod kouře a tepla, zařízení přetlakové ventilace, kouřová klapka včetně ovládacího mechanismu, kouřotěsné dveře, zařízení přirozeného odvětrání kouře),
  • zařízení pro únik osob při požáru (např. požární nebo evakuační výtah, nouzové osvětlení, nouzové sdělovací zařízení, funkční vybavení dveří, bezpečnostní a výstražné zařízení),
  • zařízení pro zásobování požární vodou (např. vnější požární vodovod včetně nadzemních a podzemních hydrantů, plnících míst a požárních výtokových stojanů, vnitřní požární vodovod včetně nástěnných hydrantů, hadicových a hydrantových systémů, nezavodněné požární potrubí),
  • zařízení pro omezení šíření požáru (např. požární klapka, požární dveře a požární uzávěry otvorů včetně jejich funkčního vybavení, systémy a prvky zajišťující zvýšení požární odolnosti stavebních konstrukcí nebo snížení hořlavosti stavebních hmot, vodní clony, požární přepážky a ucpávky),
  • náhradní zdroje a prostředky určené k zajištění provozuschopnosti požárně bezpečnostních zařízení, zdroje nebo zásoba hasebních látek u zařízení pro potlačení požáru nebo výbuchu a zařízení pro zásobování požární vodou, zdroje vody určené k hašení požárů,
  • zařízení zamezující iniciaci požáru nebo výbuchu,
  • hasící přístroje.

BOZP

BOZP se týká společenství vlastníků především v případě, kdy zaměstnává osoby (např. uklízečku, domovníka). Zaměstnavatelem se stává i v prípadě, kdy se jedná „jej“ o dohodu o provedení práce nebo dohodu o pracovní činnosti.

Technická a vyhrazené technická zařízení

Všechna SVJ jsou provozovateli vyhrazených elektrických zařízení (elektrické rozvody, hromosvody..). Mohou být i provozovateli vyhrazených plynových zařízení (plynové rozvody a společné plynové spotřebiče) ,vyhrazených zdvihacích zařízení (výtahy) a vyhrazených tlakových zařízení (expanzomaty, jejichž nejvyšší pracovní tlak přesahuje 0,5 bar, vzdušníky kompresorů..)  . Pokud prokazatelně povinnosti provozovatele vyhrazených technických zařízení nepředají jinému subjektu, jsou provozovateli se všemi povinnostmi